洋房算普通住宅还是非普通住宅 非住宅土地增值税怎么算？

洋房算普通住宅还是非普通住宅

是普通住宅还是非普通住宅要视房子本身的情况而定，普通住宅的洋房和非普通住宅的洋房都很常见。普通住宅各地的设定标准也有所不同，一般是面积在144平以下、容积率在1以上、价格在周边同类房产的1.2倍以内的就可以算作是普通住宅。一般的洋房基本都会按照普通住宅的标准做，高档一点的洋房很容易就超过普通住宅的标准了，所以具体的划分还要对应到具体的房子。

非住宅土地增值税怎么算

1、个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;

2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税;

3、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税;

4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税;居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税;居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。

5、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

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